Форум Москвы, Санкт-Петербурга ( в целом всего СССР! )
Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.
Форум Москвы, Санкт-Петербурга ( в целом всего СССР! )
Продажа, обмен, реализация, услуги, медицина, договора, общение (Москва, Балашиха, Подольск, Одинцово, Санкт-Петербург и другие города России) - ( по всей территории РСФСР и СССР )
Сообщения : 33 Дата регистрации : 2023-07-30 Возраст : 43 Откуда : Красноярск
Тема: Куплю Долю в квартире Красноярск Июль 30th 2023, 5:29 am
Куплю Долю в квартире Красноярск! Продам долю в квартире Красноярск ! Куплю Проблемную , заложенную Квартиру. Приватизирую, Авансирую , Погашу Задолженности ! Сниму запреты , аресты , ограничения. Предлагаю недвижимость в обмен, доплата. Срочный выкуп! КУПЛЮ ПРОБЛЕМНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ( ДОЛЮ ) ОТ СОБСТВЕННИКА, ОФОРМЛЮ ДОКУМЕНТЫ. Инвестор. Cобственные средства для выкупа! Красноярск https://доля24.рф/ +79029278727 297-87-27 dolya24@yandex.ru
Сообщения : 33 Дата регистрации : 2023-07-30 Возраст : 43 Откуда : Красноярск
Тема: Сложности при продаже доли в квартире Август 26th 2023, 4:30 am
Судебная практика показывает, что при продаже доли в однокомнатной квартире могут возникнуть споры. Если долю хотят купить два сособственника Если владелец получил согласие на выкуп от двух сособственников, то он может продать свою часть любому из них, по своему усмотрению. Обычно выбор делается в пользу более выгодного предложения. Если сособственник хочет выкупить долю Совладельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки. Если сделка была заключена без ведома сособственника или с посторонним лицом, то в течение 3 месяцев ее можно оспорить. Как продать часть доли Закон не запрещает выделять из своей доли части и продавать их. При этом необходимо соблюдать все те же правила, что и к сделке, касающейся всей доли. Если находитесь в браке Когда гражданин находится в браке, для оформления договора купли-продажи необходимо получить письменное согласие второго супруга. Оно дается, если квартира или ее часть была приобретена после официальной регистрации отношений, независимо от того, на чьи деньги покупалась. Согласие от супруга не требуется в случае, если объект недвижимости: получен в дар; куплен до брака; получен по праву наследования. В остальных случаях доля в квартире считается общей собственностью. Ее нельзя продать или передать в дар без согласия второго супруга. Допускается выделение доли из общей собственности (ст. 38 СК РФ). Процедура выполняется заключением добровольного соглашения или через суд. После этого один из супругов может распоряжаться своей частью по своему усмотрению. Если квартира куплена в ипотеку Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения долга. Встречается два варианта продажи собственности. Владелец может досрочно погасить ипотеку, после чего реализовать недвижимость по собственному усмотрению. Допускается заключение предварительного договора купли-продажи и о получении задатка. В таком случае гражданину потребуется известить финансовую организацию о досрочном погашении долга. После этого с объекта недвижимости снимаются обременения. Важно! Ипотечную квартиру можно продать через банк, если покупатель согласен взять на себя долговые обязательства продавца. Для заключения сделки необходимо обратиться в финансовую организацию. Если один из сособственников несовершеннолетний Если одним из собственников долей является ребенок, то отказ от приобретения части по преимущественному праву покупки оформляется его законным представителем. Перед этим необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение сделки. Законный представитель может продать долю ребенка от его имени. Перед заключением договора понадобится обратиться в органы опеки. Они дадут разрешение на сделку только в том случае, если имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Поэтому родителям понадобится представить пакет документов, подтверждающий, что продажа доли в интересах ребенка. Минимальная доля для продажи Если в квартире прописано много людей, то доля может быть выделена на каждого из них. Они могут распоряжаться своей частью по собственному усмотрению, независимо от количества квадратных метров. Рассматривается законопроект, ограничивающий минимальную долю для продажи. Планируется, что она будет привязана к жилым нормативам на одного человека, установленным в регионе.
Недавно в России запретили делить жильё на доли меньше шести квадратных метров. Но из этого правила есть исключения. Разбираемся, как устроены микродоли и как их можно продать.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь нельзя делить жилые помещения на доли менее шести квадратных метров или продавать такие доли.
Что делать тем, кто владеет микродолей Кто-то мог приобрести микродолю ещё до вступления в силу нового закона. А кто-то начал владеть долей жилья менее шести квадратных метров, например, после получения наследства. Новый закон не запрещает владеть микродолями, однако просто так продать их не получится.
Но есть несколько решений.
1. Продать долю другим собственникам В новом законе о микродолях говорится так: нельзя продавать доли, если в результате «площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из собственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника».
Это значит, что можно продать долю кому-то из других собственников разделённого жилья, если в сумме (его доля плюс ваша) он будет владеть площадью более шести квадратных метров.
Кроме того, закон и так обязывает при продаже доли сначала предложить её другим собственникам — прежде чем выставлять на открытый рынок. У собственников есть месяц на то, чтобы согласиться на покупку или письменно отказаться от неё.
? Пример. У вас есть доля четыре квадратных метра, у одного из других собственников — пять квадратных метров. Вы можете продать свою микродолю этому собственнику, так как в итоге у него окажется девять квадратных метров — больше, чем минимальное ограничение в новом законе.
2. Продать несколько долей одновременно Можно объединиться с другими собственниками и продать несколько долей или всю квартиру сразу. Главное, чтобы покупатель получил не менее шести квадратных метров недвижимости.
? Пример. У вас есть доля два квадратных метра, вы нашли ещё троих собственников с такими же долями. Вы решили объединиться и продать свои доли — покупатель получит восемь квадратных метров, что больше, чем минимальное ограничение. По закону вы обязаны сначала предложить покупку другим собственникам жилья, а если они отказались — выставить объявление о продаже в открытых источниках.
? Ещё пример. По наследству вам и ещё четверым вашим родственникам досталась небольшая квартира. Ваши доли в ней — менее шести квадратных метров. Но вы можете объединиться и продать всю квартиру сразу, а полученные деньги разделить между собой.
3. Добиться компенсации через суд По закону собственник микродоли может подать в суд, чтобы признать свою долю в недвижимости незначительной. Тогда суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию — то есть как бы принудительно выкупить микродолю.
Обычно суд назначает экспертизу, которая оценивает жильё и определяет размер компенсации. Скорее всего, доля будет выкуплена по рыночной цене. --------
Куплю Долю в квартире Красноярск! Продам долю в квартире Красноярск ! Куплю Проблемную , заложенную Квартиру. Приватизирую, Авансирую , Погашу Задолженности ! Сниму запреты , аресты , ограничения. Предлагаю недвижимость в обмен, доплата. Срочный выкуп! КУПЛЮ ПРОБЛЕМНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ( ДОЛЮ ) ОТ СОБСТВЕННИКА, ОФОРМЛЮ ДОКУМЕНТЫ. Инвестор. Cобственные средства для выкупа! Красноярск https://доля24.рф/ +79029278727 297-87-27 dolya24@yandex.ru
Июль 30th 2023, 5:29 am
